Wohnung Verkauft - Ganderkesee, Niedersachsen
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1897 erbaut. In den Jahren 1992 bis 1993 erfolgte eine Kernsanierung. Dabei wurden nur die tragenden Wände belassen, die innere Raumaufteilung wurde komplett verändert, sämtliche Böden / Decken / Elektro- und Wasserleitungen / Heizungsanlage wurden erneuert, es wurde eine Geräusch- und Trittschalldämmung installiert, überall Isolierglas-Kunststofffenster bzw. Holz-Veluxfenster eingebaut, Echtholz-Schiffsbodenparkett bzw. Bodenfliesen gelegt. Zudem erfolgte eine komplette Neuinstallation der Bäder und Sanitäreinrichtungen, weiterhin wurde Rauhputz / Wärmedämmung außen angebracht zur Optimierung der Isolierung. Daher sind auch gute Werte beim Energieausweis vorhanden.
Alle 4 Eigentumswohnungen verfügen über eigene separate Zähler jeweils für Strom, Kaltwasser, Warmwasser und seit 01.01.2007 auch Heizkörpermessgeräte mit Funkfernablesung sowie Rauchwarnmelder durch Techem.
Insgesamt werden 2 Wohnungen aus dem Objekt angeboten. Die Aufteilung der Wohnung im OG links ist wie folgt:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 qm zzgl. ca. 9qm Dachschrägenfläche und einen 8 qm großen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Fläche von insgesamt 31,2qm. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind ebenfalls geräumig. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Flur, Küche mit Einbauküche und ein helles Bad mit Fenster.
Allen Eigentümern und Mietern steht ein Spitzbodenraum, überdachter Freisitz mit Außenkamin und Wäschetrockenplatz ca. 50 qm, gemeinsamer Gartengeräte-Abstellraum, diverse zugeordnete sowie freie PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Hofanlage, diverse Blumenrabatten und Gartenanlagen (die Pflege erfolgt durch einen beauftragten Gärtner) zur Verfügung.
Ausstattung
- Einbauküche
- Eigener Gartenanteil
- Stellplatz auf dem Hof
- Fußböden: Echtholzparkett und Fliesen
- Abstellraum außen ca. 6qm
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ganderkesee (Ortsteil Heide). Bei dem eher ländlich geprägten Ortsteil „Heide“ handelt es sich um eine begehrte, gute Wohnlage im Grünen und trotzdem zentral gelegen. Nach Delmenhorst oder Ganderkesee sind es jeweils 10 Min. per Auto, der nächste Bahnhof ist 15 Min. zu Fuß entfernt. Nach Oldenburg oder Bremen sind es 30 Min. per Auto. Es befindet sich eine Grundschule, mehrere Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Seniorenheim in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 08/2018 solvent und gut vermietet. Kaltmiete: 485,00 EUR plus Nebenkosten 210,00 EUR für 2 Personen = 695,00 EUR Warmmiete. Die Mieter möchten gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Der Miteigentumsanteil beträgt: 2.343/10.000. Die Instand-haltungsrücklage beträgt 234 EUR pro Jahr.
Ebenfalls wird eine freie2 Zimmerwohnung im Haus angeboten zum Preis von 82.500 Euro. Beim Kauf beider Wohnungen gewährt die Verkäuferin einen Rabatt in Höhe von 5% auf den Gesamtverkaufspreis.
Laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2020 sollte das Dach/Dachpfannen in den nächsten 8-15 Jahren erneuert werden.
Eigenschaften der Immobilie
- Wohnung
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 3 Zimmer
- Baujahr: 1992
- 1 Parkmöglichkeit(en)
- Wohnfläche: 66 m²
- Parkplatz/Parkplätze