Immobilienkauf ohne Grunderwerbssteuer durch Steuertrick
Das beim Kauf einer Immobilie erhebliche Kosten anfallen, ist längst kein Geheimnis mehr. Ein großer Kostenfaktor ist die Grunderwerbssteuer, die in Bremen und Niedersachsen aktuell 5% beträgt. Jedoch was viele nicht wissen ist, dass diese Grunderwerbssteuer meist nur von Privatleuten bezahlt wird. Große Immobilienunternehmen, Fonds oder Versicheruungen zahlen schon lange keine Grunderberbssteuer mehr. So kaufte beipspielsweise gerade Anfang 2020 eine Firma aus Nordrhein-Westfalen Immobilien im Wert von ca. 120 Millionen Euro in Bremen-Gröpelingen ohne Grunderwerbssteuer zu zahlen. So gingen dem Bremer Fiskus durch ein legales Steuerloch 6 Millionen Euro “durch die Lappen”. Der Trick dabei ist ganz einfach und könnte auch von Privatleuten angewendet werden, die mehrere Immobilien gleichzeitig verkaufen: Man gründet eine Gesellschaft (z.B. GmbH), die Eigentümer der Immobilie wird und dann im Grundbuch eingetragen wird. Anschließend verkauft man an die Anteile (höchstens 95 %) der GmbH. Da sich nun im Grundbuch keine Änderungen ergeben, fallen auch keine Grunderwerbssteuern an. Dieses Verfahren wird in der Immobilienbranche als Share Deal bezeichnet.
